Case Study: Sprzedaż kamienicy przy Pasażu Portowym w Giżycku
Jednym z projektów, który miałem przyjemność realizować w ostatnim czasie, była sprzedaż kamienicy z 2011 roku, zlokalizowanej przy głównym deptaku, czyli Pasażu Portowym w Giżycku. Ta transakcja była szczególna nie tylko ze względu na lokalizację i charakter nieruchomości, ale także zastosowaną strategię sprzedaży w formule off-market.
Charakterystyka nieruchomości
Kamienica to segment środkowy budynku, wyróżniający się estetyką i funkcjonalnością. Na jej przestrzeń składają się:
- Dwa lokale komercyjne zlokalizowane na parterze i pierwszym piętrze, idealne pod działalność handlową i usługową.
- Trzy przestronne mieszkania na wyższych kondygnacjach, gotowe do zamieszkania lub wynajmu.
Stan nieruchomości można określić jako bardzo dobry – mieszkania były dotychczas wykorzystywane wyłącznie przez właścicieli oraz ich rodzinę, co sprawiło, że nie wymagają one żadnych nakładów finansowych.
Lokalizacja przy Pasażu Portowym w Giżycku to absolutny atut. Jest to centralne miejsce miasta, pełne restauracji, kawiarni i atrakcji turystycznych. Dodatkowo, bliskość portu Ekomarina i miejskiej plaży czyni tę nieruchomość szczególnie atrakcyjną dla inwestorów.
Proces sprzedaży
Sprzedaż tej nieruchomości była realizowana na zlecenie właściciela w formule off-market, co oznaczało, że oferta nie była publicznie dostępna. Taka strategia zapewniła dyskrecję i umożliwiła precyzyjne dotarcie do grupy potencjalnych inwestorów.
- Przygotowanie nieruchomości
W pierwszym etapie dokonałem dokładnej analizy nieruchomości, sporządziłem ofertę oraz materiały prezentacyjne. Przygotowanie obejmowało również zadbanie o wizualną stronę budynku i wnętrz. - Selekcja inwestorów
Następnie zaprezentowałem ofertę wybranym inwestorom z mojej prywatnej bazy kontaktów. Dzięki tej strategii udało się skupić na osobach, które były realnie zainteresowane zakupem takiej nieruchomości. - Negocjacje i finalizacja transakcji
Spośród kilku zainteresowanych inwestorów, jeden zdecydował się na zakup. Proces negocjacji przebiegł sprawnie dzięki profesjonalnemu przygotowaniu i przejrzystości oferty.
Komercjalizacja
Po sfinalizowaniu zakupu, właściciel powierzył mi dalszą obsługę nieruchomości, w tym pełną komercjalizację budynku. Moim zadaniem jest:
- Znalezienie najemców dla lokali komercyjnych oraz mieszkań.
- Maksymalne wykorzystanie potencjału lokalizacji przy Pasażu Portowym.
- Koordynacja działań związanych z przystosowaniem nieruchomości do potrzeb przyszłych najemców.
Obecnie budynek cieszy się dużym zainteresowaniem wśród potencjalnych najemców, a proces komercjalizacji przebiega bardzo sprawnie. Celem jest zapewnienie maksymalnej rentowności inwestycji i stworzenie miejsca tętniącego życiem w samym sercu Giżycka.
Efekty transakcji
Nowy właściciel od razu po zakupie rozpoczął proces komercjalizacji lokali oraz całego budynku. Planuje on wynajem zarówno mieszkań, jak i lokali komercyjnych, co pozwoli w pełni wykorzystać potencjał tej nieruchomości.
Wnioski
Sprzedaż tej kamienicy oraz dalsza komercjalizacja budynku pokazują, jak ważne jest zaufanie w relacjach z klientami oraz kompleksowa obsługa inwestycji. Formuła off-market i precyzyjne działania pozwoliły na szybką sprzedaż nieruchomości, a teraz na jej efektywne zagospodarowanie.
Jeśli poszukujesz profesjonalnego wsparcia w sprzedaży nieruchomości – niezależnie od jej charakteru – zapraszam do kontaktu. Razem znajdziemy najlepsze rozwiązanie!
